Une maison en ruine, un excellent investissement immobilier ?

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Les maisons laides ou en ruine sont des horreurs pour certains et des occasions pour de la rénovation en or pour d’autres. Ces maisons se vendent souvent moins cher que leurs jolies homologues et peuvent ensuite être transformées en beaux cygnes, en raison de leur manque d’attrait.

Passer d’une maison laide 2,3 millions à 11,4 millions d’euros

Patricia Martinet, acheteuse dans l’immobilier pour investissements, a vu un potentiel lorsqu’elle a trouvé une maison de l’époque victorienne à Nice, dans le sud de la France. La propriété était entre les mains des mêmes propriétaires depuis plus de 40 ans. Il avait vraiment besoin d’une remise en état. C’était certainement le plus laid des canetons, mais c’était exactement ce que nous cherchions, dit-elle. J’ai l’habitude de regarder les maisons et de me dire : « Oh, ça pourrait être si bon ». Ça ne me fait pas peur. Avec une disposition propre et une bonne intégrité structurale, Patricia dit que la maison s’est démarquée pour toutes les bonnes raisons. 

L’extérieur manquait de charme, mais cela s’est avéré être une solution facile. La façade d’origine était recouverte d’un faux parement de brique sur la planche d’escalier, nous étions donc ravis de découvrir qu’il y avait les planches d’origine en dessous, dit-elle. Patricia a acheté la maison de trois chambres à coucher pour 2,3 millions d’euros en 2013 et après avoir dépensé 700 000 euros en rénovations, l’a vendue en mars dernier pour 11,4 millions d’euros. L’agent immobilier David Blacquart dit que les maisons laides attirent une race particulière d’acheteurs. Ils doivent avoir la prévoyance de voir au-delà de la laideur, dit-il.

Passer de 285 000 euros à 500 000 euros en terme d’évaluations 

Ivan Barta cherchait un endroit bon marché à rénover et quand il est tombé sur une maison en décomposition dans l’est de Biarritz. La démolition allait lui coûter 30 000 euros, alors Ivan a décidé de prendre une grande inspiration et de rénover à la place. Il a fallu près de trois ans de travail en travaillant dur les fins de semaine et les jours fériés, dit-il. Mais maintenant, ça a l’air beaucoup mieux qu’avant. Ivan et sa famille ont acheté le tas de planches que constituait la maison d’alors pour le prix d’aubaine de 285 000 euros en 2011. Le bricoleur a fait la plupart des rénovations lui-même, ne dépensant que 80 000 euros. Les évaluations récentes de sa maison de trois chambres à coucher s’élevaient à environ 500 000 euros.

Passer de 235 000 euros à 420 000 euros

Dans la ville de Carcassonne, des agents de la mairie ont présumé qu’une maison de deux chambres à coucher n’était apte qu’à la démolition. Mais à leur grande surprise, Adrien Jeannot, avec l’aide de son père plombier Grégoire, l’a transformé en un joli chalet. Le revêtement d’amiante a dû être enlevé. Nous avons poli les planchers, enlevé tous les vieux revêtements en amiante, pulvérisé le toit, refait la plomberie, replâtré et fondamentalement changé la disposition, explique Adrien. Je travaillais à plein temps à l’époque, donc rénover tous les week-ends était un peu pénible pour mon partenaire et moi. Mais si vous êtes un passionné et un peu spéculateur, je vous le recommanderais parce que le travail ne vous coûte rien et vous pouvez probablement faire un profit, continue-t-il. Adrien a acheté la maison en 2012 pour 235 000 euros et a dépensé environ 60 000 euros en améliorations. La maison nommée Boronia aujourd’hui est maintenant évaluée à 420 000 euros.

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