3 conseils pour construire votre duplex résidentiel !

Ce n’est pas la maison de vos rêves à 1 millions d’euros, mais ce n’est pas non plus une maison de ville ou un immeuble d’appartements construits rapidement et à bon marché ; les duplex résidentiels sont dans un espace qui leur appartient. Il est donc important de connaître quelques façons d’aborder la construction d’un bâtiment, afin de vous donner le meilleur résultat possible.

1. Enquêter sur le zonage

Selon Richard Neil, un spécialiste dans la construction de duplex, si vous avez trouvé votre bloc de terrain, il est essentiel d’étudier en profondeur ce que va vous permettre d’en faire le zonage. En effet, il vaut la peine de faire appel à un architecte, à un urbaniste ou à un autre expert en zonage, car souvent vous serez en mesure d’en faire plus avec la propriété que ce que vous pensez pouvoir faire.

Il y a différentes choses que vous pouvez faire, et vous pouvez varier les contrôles et même repousser les limites de ce qui est permis. C’est là qu’entre en jeu un urbaniste ou un bon architecte qui comprend vraiment le marché du duplex. Ils savent ce qui est permis et ce qui ne l’est pas. 

2. Concevoir en fonction du budget et des coûts

Beaucoup de gens construisent des duplex dans le but de réaliser un profit important. Ils peuvent vivre dans une propriété et vendre l’autre, ou vendre les deux et empocher une grosse somme d’argent. Mais cela n’arrivera que si vous êtes en mesure de réduire les coûts tout en continuant à construire une maison qui plait aux gens. M. Neil affirme que la clé de la viabilité du projet réside dans l’atteinte d’un juste équilibre. Faites appel à un constructeur pour concevoir et construire un duplex adapté à votre budget.

Si vous construisez une maison de luxe, vous vous adressez à un architecte et vous dépensez une fortune et faites la maison de vos rêves. Avec un duplex, vous devez être plus attentif aux coûts. Il ne suffit pas de venir chez un spécialiste et de dire : « J’ai acheté ce bloc de terrain à cet endroit, j’espère en tirer tel profit. Voici le budget que je veux dépenser pour pouvoir créer autant de profit. » Mais c’est bien plus qu’une décision mathématique. Neil affirme en effet que « Le design est la partie la plus cruciale qui vous permet de rentabiliser votre investissement, alors assurez-vous de concevoir le duplex d’une façon vraiment esthétique pour que les gens aient envie de l’acheter, sans pour autant exploser votre budget. »

3. Concevoir dans un temps déterminé

Lorsqu’il s’agit de construire et de compléter votre duplex, la vitesse est primordiale. Cela ne veut pas dire qu’il faille se précipiter, mais il est payant (littéralement) de tout organiser et de tout mettre en place le plus tôt possible pour que votre propriété ne devienne pas un gouffre financier. La majorité des gens contractent un prêt pour l’achat d’un bloc de terrain sans pouvoir vivre sur ce bloc pendant la construction. Par ailleurs, le propriétaire ne perçoit aucun rendement locatif durant cette période. 

Les coûts d’immobilisation sur le bloc de terrain sur lequel votre duplex sera construit peuvent être énormes et chaque semaine qui passe se répercute sur votre portefeuille. Si l’on additionne les frais de constructions et le remboursement du prêt, la facture hebdomadaire en frais d’immobilisation peut facilement atteindre les 3000 euros. Vous devez donc trouver un constructeur qui peut planifier et exécuter le projet rapidement, tout en assurant un travail de qualité. 

L’un des plus grands conseils de Neil est de planifier votre duplex bien à l’avance. De cette façon, la construction se déroulera aussi rapidement et en douceur que possible, ce qui vous permettra d’économiser des centaines de milliers d’euros.

En tant que spécialiste dans la construction de duplex, Neil déclare pouvoir finir une construction en 12 semaines, sachant que cela permet aux clients d’économiser plus de 100 000 euros sur chaque construction. Pour ce faire, il planifie tout le travail quatre mois avant qu’il ne commence.

Neil recommande également d’inclure des clauses dans votre contrat de construction, stipulant que le constructeur supportera les coûts supplémentaires si la construction va au-delà d’une certaine date.

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