Lotissement urbain, maison ou appartement, quel est le meilleur investissement ?

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L’accession à la propriété est en train de changer en France, avec de plus en plus d’acheteurs qui s’éloignent de la maison traditionnelle.

 

De nos jours, vous avez aussi l’option soit d’une maison en lotissements, soit d’un appartement, soit d’une maison unifamiliale. Selon ce que vous recherchez dans une maison, l’un de ces types de propriétés peut être plus approprié. Cependant, ils comportent tous des inconvénients. Il est donc important de savoir ce que vous achetez pour éviter de faire un mauvais investissement. Les maisons en lotissements coûtent moins cher qu’une maison que vous aurez construite par vous-même. Donc en acheter une dans un lotissement pourrait être une meilleure option si vous voulez vivre près du centre-ville. 

Les points à considérer avant de choisir

Au moment de choisir entre une maison construite par vous même, une maison en lotissements ou un appartement, il y a quelques facteurs à prendre en considération. Il s’agit notamment de savoir si votre famille s’agrandira et si vous aurez besoin de plus d’espace à l’avenir. Par ailleurs, s’il s’agit d’un immeuble de placement, l’emplacement peut être plus important que la taille de l’immeuble. Répondre aux questions ci-dessous avant d’acheter devrait vous aider à choisir le type de propriété qui vous convient le mieux, réduisant ainsi le risque de faire une erreur coûteuse.

Les questions à vous poser

  • Quelle est la taille de votre famille ?
  • Devrez-vous agrandir ou réduire la taille de votre maison à l’avenir ?
  • Avez-vous des animaux domestiques ?
  • Voulez-vous recevoir dehors ?
  • Un garage est-il indispensable ?
  • Est ce que vous souhaitez rénover ?
  • Aimez-vous vivre près de vos voisins ?
  • Est ce que cela vous dérange de partager les installations ?
  • Que pouvez-vous vous permettre ?
  • Savez-vous ce qu’est un plan en strates ?
  • Est ce que cela vous dérange de payer les frais de la société ?
  • Voulez-vous posséder un terrain physique ?
  • Serez-vous propriétaire-occupant pour toujours ou pourriez-vous louer la propriété ?
  • Les locataires trouveront-ils ce type de propriété attrayant ? Prenez toujours en compte qu’une maison offre beaucoup plus d’intimité qu’un appartement ou une maison de ville, mais elle est aussi très chère.

La maison que vous aurez construite, la maison standard

Il s’agit d’un logement autonome traditionnel où l’acheteur acquiert le terrain sur un titre individuel. C’est le type de propriété le plus populaire pour les propriétaires-occupants en France et permet la plus grande flexibilité et de l’intimité, deux conditions recherchées par ceux qui désirent les construire. Cependant, il a ses inconvénients, notamment : plus d’espace pour le nettoyage et l’entretien, des factures de services publics plus élevées et la responsabilité exclusive de l’entretien et des réparations. Les duplex entrent également dans cette catégorie parce que, bien qu’ils puissent partager un mur mitoyen, ils portent généralement des titres distincts.

Les points positifs


  • Plus d’espace :

    les maisons ont une taille minimale de bloc fixée par le gouvernement et les logements ont tendance à être plus grands qu’une unité ou qu’une maison en rangée.

  • L’espace extérieur :

    la plupart des maisons ont un jardin à l’avant ou à l’arrière, ou les deux.

  • L’intimité :

    les maisons offrent une plus grande intimité, car vous ne partagez pas les aires communes avec plusieurs personnes.

  • La flexibilité :

    un titre commun apporte souvent des règles, surtout lorsqu’il s’agit de rénovations. Sur un seul titre, vous êtes libre de faire ce que vous voulez, autorisant les règlements du conseil.

  • Un meilleur financement :

    les prêteurs préfèrent les tenures libres et vous prêteront probablement plus d’argent à l’achat d’une maison.

  • La valeur de revente :

    en général, les maisons sont mieux appréciées par rapport aux maisons en lotissements et aux appartements. Bien qu’elles soient plus chères, les maisons offrent aussi une plus grande valeur de revente, car elles ont tendance à profiter d’une plus grande croissance du capital. 

Les points négatifs


  • Le coût :

    les maisons ont tendance à être plus chères que d’autres types de propriétés dans le même secteur.

  • L’emplacement :

    dans les endroits populaires, les maisons sont soit plus chères, soit louées par les promoteurs.

  • La maintenance :

    garder une maison en bon état nécessite beaucoup de travail. Il y a le nettoyage, le jardinage, la plomberie et toute une gamme d’autres tâches sans parler des réparations.

  • Des factures plus élevées :

    les maisons sont généralement plus difficiles à chauffer et à climatiser, ce qui se traduit par des factures de services publics plus élevées. Vous devez également souscrire une assurance par vous-même, ce qui signifie des primes plus élevées.

L’appartement

Un appartement est un type de logement indépendant qui fait partie d’un plus grand complexe. Lorsque vous êtes propriétaire d’un appartement, vous détenez un titre de copropriété, ce qui signifie que l’appartement vous appartient, mais que la propriété du bien commun est partagée avec les différents propriétaires. Cela signifie également que vous ferez partie d’une personne morale et que vous devrez vous conformer à certains règlements administratifs. En tant que membre d’une personne morale, vous devrez payer des frais de personne morale, pour couvrir la réparation et l’entretien des aires communes. Le montant exact que vous paierez dépendra de la taille du terrain que vous possédez, ainsi que de la taille du complexe immobilier, de son âge et de ses commodités. Un prix d’achat moins cher et un emplacement plus pratique sont généralement les plus grands avantages de posséder un appartement, ce qui signifie qu’ils conviennent généralement mieux aux investisseurs immobiliers et aux propriétaires d’une première maison individuelle.

Les points positifs


  • Un prix d’achat plus bas :

    les appartements sont généralement plus abordables que les maisons individuelles.

  • Moins d’entretien :

    les réparations et l’entretien des parties communes sont partagés entre tous les propriétaires d’appartement de l ‘immeuble.

  • La sécurité :

    les nouveaux appartements disposent souvent de cartes magnétiques et des caméras de surveillance et la présence d’un plus grand nombre de personnes est généralement un plus.

  • Les commodités :

    les unités peuvent être équipées d’équipements supplémentaires tels que gymnases, piscines, ascenseurs et courts de tennis.

  • La baisse des factures :

    vivre dans un logement vous coûtera moins cher en eau, en chauffage et en gaz. Les immeubles d’appartements sont souvent dotés de commodités modernes comme des gymnases, des saunas et des cafés. 

Les points négatifs 


  • Moins d’espace :

    les appartements sont généralement plus petits.

  • Les honoraires des personnes morales :

    ceux-ci peuvent être bon marché dans les appartements plus anciens mais peuvent devenir assez chers si votre complexe a beaucoup de commodités.

  • Une flexibilité réduite :

    Les règlements municipaux stipulent si vous pouvez avoir des animaux de compagnie, les niveaux de bruit permis, l’endroit où vous pouvez suspendre votre linge et si vous pouvez rénover.

  • Moins de places de stationnement :

    Il y a une concurrence accrue pour les places de voiture autour des gratte-ciel et une place individuelle sur votre titre peut être coûteuse.

La maison de ville ou maison en lotissements

Une maison en lotissements est un bâtiment à plusieurs étages conçu pour imiter une maison traditionnelle qui appartient à un propriétaire en copropriété. Cela signifie que vous êtes propriétaire du logement mais que vous partagez le terrain avec d’autres personnes. En général, les maisons en lotissements offrent l’espace et l’intimité d’une maison, ce qui donne à votre famille l’espace nécessaire pour se déplacer. Elles sont souvent dotées d’une cour extérieure. Cependant, vous avez toujours une personne morale et par conséquent, vous faites face aux mêmes restrictions qu’un appartement.

Les points positifs


  • L’espace :

    les maisons en lotissements ou en rangée ont souvent deux ou trois étages et ont plus d’espace qu’un appartement.

  • L’intimité :

    conçues de la même façon qu’une maison, les maisons en lotissements ou en rangées n’ont pas d’espaces communs.

  • Une liberté limitée :

    vous êtes toujours lié par les règlements, mais ceux-ci ont tendance à être plus décontractés que les complexes d’appartements.

  • Le prix :

    les maisons en lotissements ou en rangées sont moins chères que les maisons standard.

  • L’emplacement :

    l’achat d’une maison en lotissements plus près de la ville ou de la plage, ou dans un marché immobilier concurrentiel est plus abordable que l’achat d’une maison standard. Souvent, une maison en lotissements ou en rangée fait partie d’un grand projet d’aménagement et a tendance à être très semblable à la suivante. 

Les points négatifs :


  • L’espace :

    moins de surface qu’une maison standard.

  • Le prix :

    Plus cher qu’un appartement.

  • Un titre partagé :

    vous êtes sur un plan en strates.

  • Pas d’individualité :

    les maisons en lotissements ou en rangées ont souvent la même disposition et le même design que les bâtiments voisins et ont tendance à manquer d’individualité.

  • L’intimité :

    vous avez moins d’espace privé que dans une maison et partagez généralement vos murs avec vos voisins.

  • Le terrain :

    taille de lot plus petite.

  • Les escaliers :

    les maisons en lotissements ou en rangées s’étendent généralement sur deux ou trois étages, ce qui peut ne pas convenir aux propriétaires âgés ou handicapés.

  • La valeur de revente :

    les maisons en lotissements ou en rangées connaissent généralement une croissance du capital inférieure à celle d’une maison standard, soit à peu près la même chose qu’un appartement.

Lorsqu’il s’agit d’acheter une maison, il est important que vous considériez les bons et les mauvais côtés de tous les types de propriété et que vous choisissiez celle qui vous convient.

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