L’achat d’une propriété peut être l’une des meilleures façons d’investir votre argent et de bâtir votre patrimoine. Pourtant, les nouveaux investisseurs se sentent souvent moins confiants à l’idée de faire le grand saut dans l’immobilier. Cette article vous propose les cinq meilleurs conseils à suivre lorsque vous investissez pour la première fois.
1. Créer un plan de portefeuille à long terme
Un immeuble de placement ne peut pas soutenir une retraite autofinancée, alors si vous ne planifiez pas, votre régime échouera. Lorsque vous créez votre plan de portefeuille, pensez à l’objectif final. Il est impératif de fixer un objectif de revenu de retraite passif que vous voulez que vos propriétés vous procurent. Travailler à partir de cet objectif vous aidera certainement à identifier les bonnes stratégies d’investissement immobilier à adopter dès maintenant et au cours du parcours, comme la croissance ou le rendement, ou une combinaison des deux, plus les emplacements, les prix et le nombre de propriétés que vous devrez acheter pour atteindre votre objectif de retraite autofinancée.
Au cours de cette première étape de planification, il est judicieux d’envisager d’être un investisseur sans frontières, car le marché immobilier est composé de centaines et de centaines de sous-marchés de localisation, tous à différentes étapes de leurs cycles d’investissement. Donc, si vous voulez obtenir le meilleur rendement sur votre argent, vous pourriez envisager un investissement inter-étatique. De plus, à l’intérieur de ces emplacements, les différentes catégories de propriétés offrent des rendements différents, c’est donc une bonne idée de diversifier votre portefeuille afin d’inclure des propriétés avec différents profils (maison, appartement, maison en rangée, villas, etc.) pour atteindre le bon équilibre entre les gains en capital et les rendements locatifs au fil du temps.
2. Savoir ce que vous pouvez vous permettre, aujourd’hui et demain
Lorsque vous construisez un portefeuille immobilier, il est important de comprendre votre situation de trésorerie excédentaire, maintenant et à l’avenir. Votre surplus actuel peut changer au fur et à mesure que votre vie change en fonction des événements, alors vous devez savoir si vous pouvez vous permettre de le garder aujourd’hui et aussi pour plusieurs années à venir.
Les grands événements comme le mariage et les lunes de miel ont des répercussions sur le flux de trésorerie et les événements comme la fondation d’une famille ont des répercussions à la fois forfaitaires et continues comme le passage à un seul salaire ou peut-être à un revenu à temps partiel pendant un certain temps, ainsi que les frais de garde d’enfants et les frais scolaires futurs. La propriété est un investissement à long terme, donc si vous pensez que vous allez faire de l’argent rapidement avec la propriété, vous risquez plus que probablement d’avoir tort.
En commençant par l’objectif final, vous pouvez créer un plan d’investissement qui tienne compte de la fluctuation de vos revenus et des dépenses de votre ménage à mesure que vous franchissez les différentes étapes de votre vie. Il est important que vous teniez compte de ces fluctuations des flux de trésorerie. Cela vous aidera à choisir la stratégie de placement qui vous convient le mieux à ce moment-là. Tout aussi important, ces changements de flux de trésorerie ne devraient pas automatiquement vous décourager d’investir.
Il est important de comprendre votre situation de trésorerie excédentaire, maintenant et à l’avenir.
3. Définir correctement votre structure et votre stratégie de prêt
Les prêts d’aujourd’hui se présentent sous diverses formes, offrant des taux d’intérêt, des caractéristiques et une souplesse de remboursement différents, notamment :
- les prêts lune de miel, à taux fixe, variable et à taux fractionné ;
- les paiements d’intérêts seulement et paiements de capital et d’intérêts ;
- les compensations, les marges de crédit, les facilités de retrait et plus encore ;
- les remises sur les prix et la tarification des taux LVR.
En tant qu’investisseur, il est important de comprendre comment les différents types de prêts correspondent à vos objectifs de placement. Ainsi, les prêts à intérêt seulement peuvent offrir aux emprunteurs un meilleur contrôle de leur argent, auxquels s’ajoutent certains avantages fiscaux et les prêts à taux variable offrent souvent une plus grande souplesse de remboursement et de nombreuses fonctionnalités. Le prêteur et le type de produit de prêt que vous choisissez peuvent avoir un impact important sur vos plans de prêt et vos ambitions en matière de création de patrimoine. Obtenir la structure de votre prêt pour investir est la clé.
4. Comprendre le fonctionnement des négociations immobilières
Les investisseurs avisés savent comment obtenir la bonne propriété au bon prix. Un bon point de départ est de faire votre recherche de propriété et de parcourir de nombreuses propriétés pour avoir une idée du marché et des valeurs comparatives des propriétés. Lorsque vous êtes prêt à faire une offre, communiquez avec votre agent et expliquez-lui la valeur estimative de la propriété, en tenant compte de tout élément potentiel comme les réparations et rénovations.
Si vous n’êtes pas certain de la valeur d’une propriété, obtenir une évaluation indépendante peut vous aider à renforcer votre position de négociation. Il est impératif de ne jamais acheter une propriété sans inspection des bâtiments et des parasites et de ne jamais signer de contrat sous pression.
S’il y a un intérêt concurrent pour la propriété et que le prix de vente dépasse sa » juste valeur » selon votre recherche ou l’évaluation indépendante, alors ne vous faites pas prendre à payer trop cher pour la propriété. Partez, car vous verrez d’autres propriétés se présenter à vous pour un examen plus approfondi.
5. Se renseigner clairement sur la personne qui vous conseille
Beaucoup d’investisseurs débutants trouvent utile d’obtenir des conseils professionnels en matière d’investissement immobilier. Bien qu’il soit payant d’obtenir des conseils d’experts, il est important d’obtenir les bons conseils. Lorsque vous choisissez un conseiller en investissement immobilier, n’hésitez pas à le demander :
- Comment sont-ils payés ?
- Sont-ils indépendants ? Sinon, qui représentent-ils ?
- Choisissent-ils et recommandent-ils à partir d’une liste d’actions établie ou font-ils des recherches dans l’ensemble du marché ?
- Quelles sont leurs qualifications pour vous conseiller en investissement immobilier ?
N’ayez pas peur de poser les questions difficiles à l’avance et n’hésitez pas à demander des références ou des témoignages d’anciens clients.
L’achat d’un immeuble de placement est une étape passionnante vers l’établissement d’une base financière solide. Etant donné que chacun a des besoins et des objectifs différents et que l’agenda de certains conseillers est souvent autonome, assurez-vous de consulter un conseiller en investissement immobilier qualifié qui pourra vous conseiller de manière avisée sur votre situation particulière.