Obtenir l’approbation du Conseil municipal peut être l’une des parties les plus compliquées de la construction, mais la phase de délivrance du permis peut être simplifiée grâce à une bonne préparation et à l’aide de professionnels.
Quand faut-il obtenir un permis ?
La législation, les restrictions et les processus varient d’un pays et d’un territoire à un autre et d’une administration locale à une autre, mais chaque parcelle de terrain en Europe dispose d’un ensemble de contrôles de planification et de construction qui précisent quand un permis de planification est nécessaire et comment un bâtiment doit être construit.
Les permis d’urbanisme sont approuvés par un urbaniste qualifié et traitent de l’utilisation du sol et de la forme de construction conformément à la législation pertinente en matière d’urbanisme.
Quels renseignements devez-vous fournir pour obtenir un permis ?
Pour en obtenir un, le demandeur ou une personne agissant en son nom doit fournir au Conseil local, pour approbation, une proposition de plan accompagnée d’un formulaire de demande, des frais et d’une copie du titre.
Les permis de construire sont approuvés par un expert en construction qualifié et portent sur les structures internes et externes des bâtiments, conformément aux règles de sécurité et aux normes de construction en vigueur.
Ils s’assurent que les plans et devis d’une maison soient conformes à tous les règlements pertinents et que les travaux de construction peuvent commencer.
La plupart des nouvelles maisons nécessitent à la fois un permis d’urbanisme et un permis de construire du Conseil municipal, bien qu’il y ait quelques exceptions.
Il est important de savoir exactement quels sont les contrôles de planification et de construction qui s’appliquent à une propriété et d’en discuter avec votre Conseil municipal.
Il est recommandé d’engager un urbaniste professionnel ou un autre professionnel qualifié pour aider au processus de planification.
Le processus d’approbation de la planification est complexe et doit être évalué par rapport au plan de planification.
Si une personne tente de donner suite à une demande d’aménagement de son propre chef, cela peut entraîner des retards si elle ne dispose pas de renseignements suffisants, comme des dessins et une évaluation inadéquats par rapport aux dispositions d’aménagement, par exemple.
Les frais et les délais varient selon l’ampleur des travaux et le coût de l’aménagement.
Les délais varient également en fonction de la complexité, qui peut varier de trois à douze mois. Les demandes plus complexes ont tendance à durer de neuf à douze mois.
Le processus de demande de permis d’urbanisme
1. Avant de présenter une demande
- Renseignez-vous sur le plan de planification.
- Parlez-en au Conseil municipal.
- Parlez aux voisins.
- Songez à obtenir des conseils professionnels.
2. Préparer et soumettre la demande
- L’information sur l’application doit comprendre des plans dessinés à l’échelle, montrant l’emplacement, l’aménagement du plancher et les élévations. Les plans doivent clairement identifier les bâtiments existants et les nouveaux bâtiments, les niveaux de plancher et les niveaux du site, ainsi que les travaux de terrassement et l’enlèvement de la végétation. Une liste des matériaux et des couleurs est parfois exigée.
- Remplissez le formulaire de demande.
- Payez les frais d’inscription.
3. Le Conseil vérifie l’application
- De plus amples renseignements peuvent être demandés.
- Des renvois peuvent être faits à des autorités externes, comme les offices des eaux.
4. Si nécessaire, la demande est annoncée pendant 14 jours
- Habituellement par lettre aux voisins et une enseigne sur place.
- Les personnes concernées peuvent s’y opposer.
5. Le Conseil évalue la demande
- Tenez compte de toute objection.
- Tenez une réunion de médiation, au besoin.
- Tenez compte de tout commentaire de renvoi.
- Evaluez les dispositions du plan de planification.
- Négociez avec le demandeur de permis, si nécessaire.
- Préparez le rapport.
6. Le Conseil statue sur la demande